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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5883
부산광역시 남구 대연동 1170-2 대연대우아파트 102동 20층2010호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-11
191,000,000원
191,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
143,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏢아파트
토지면적
17920.00㎡(5420.80평)
건물면적
59.88㎡(18.1137평)
₩ 청구액
19,090,909원
현장조사서
조사일 :
2025.09.27
2025.10.13

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 김말쇠 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '감만중학교' 북측 인근에 위치하는 '대연대우아파트' 102동 20층 2010호로서 부근은 아파트, 단독주택, 소규모점포, 학교, 시장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건내 20층 2010호로서(통칭 23평형임), * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지 마감 등. * 창호 : 알미늄샷시 창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향의 완경사지를 평탄화한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동남측으로 폭 약 15m 내외 중로, 북측, 서측으로 폭 약 8m 내외의 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(감만중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(감만중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음

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