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신건
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경5742
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 3층301호
입찰일: 2026년 09월 29일 (10:00)D-12
768,000,000원
768,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
391,680,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
268.14㎡(81.11평)
건물면적
268.14㎡(81.11234999999999평)
₩ 청구액
473,444,357원
현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.09.02
1. 현장에서 `정관스마트 요양원` 운영자를 만나 문의한 바, 자신들이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 운영하고 있다고 하였음(안내문을 전달함.)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 정확한 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 소재""정관읍사무소""남동측 인근에 위치하는 서울프라자 3층 301호로서,주위는 아파트단지,각종근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 3층 301호로서 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 내벽 : 페이팅마감등 창호 : 강화유리창호등
이용상태
노유자시설(상호:정관스마트요양원)임.
설비내역
위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로,근린생활시설 및 노유자시설 부지임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭약15미터,남동측으로 폭약20미터내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20 ~ 25미터)(접합), 중로2류(폭15 ~ 20미터)(접합),특수도로(보행자정용도로)(부고 제2008 - 495호) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.
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