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신건
🏘️다세대주택
부산동부지원
2025타경5730
부산광역시 수영구 광안동 501-9 성우파크빌 4층401호
225,000,000원
225,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
159,750,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
60.785㎡(18.387462499999998평)
건물면적
84.99㎡(25.709474999999998평)
₩ 청구액
137,864,270원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.08.25
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 남궁 현 세대가 전입신고 되어 있으며, 소유자 신지현이 동거인으로 등록되어 있음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정225,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자광OOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 점유자남O O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 동유형의 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선, 3호선 '수영역' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층401호로서, 외벽 : 인조석 및 타일붙임마감 등, 창호 : 샷시이중창 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 '공동주택(다세대)'임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄 가장형의 토지로서, 공동주택[성우파크빌] 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 토지(광안동 501-9)는 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-08-13)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
248,842,105원
평균매각가
178,286,978원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.2회