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신건
🏘️연립주택
부산동부지원
2025타경5576
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 113-7 세명빌라 5층503호
69,000,000원
69,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
32,430,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
30143㎡(9118.2575평)
건물면적
47.07㎡(14.238674999999999평)
₩ 청구액
10,498,630원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.23
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정69,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 '기장초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 503호로서, (사용승인일:2002.11.15) 외벽 : 치장타일 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
본건은 공부상 연립주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 택지조성된 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
동부리 113-7 :제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
76,541,667원
평균매각가
37,773,619원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회