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유찰 3회
🏘️다세대주택
부산동부지원
2025타경5461
부산광역시 해운대구 반여동 1291-715 유진주택 1층101호
73,000,000원
25,039,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
35,770,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
112.00㎡(33.88평)
건물면적
43.87㎡(13.270674999999999평)
₩ 청구액
42,427,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.25
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이성규 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.06.15 (10:00)예정25,039,000원
- • 2026.05.04 (10:00)유찰35,770,000원
- • 2026.03.30 (10:00)유찰51,100,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰73,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반여중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건은 본건 서측 도로변에서 관찰시 지하 부분이 1층으로 되어 있어 본건이 있는 1층이 2층으로 되어 있는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
89,500,000원
평균매각가
45,327,500원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회
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