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유찰 1회
🌳답
농지취득
맹지
부산동부지원
2025타경5421
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 258
520,368,000원
364,258,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
150,906,720원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
207,128,640원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.26
1. 이 사건 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 목측으로 살펴본 바 목적물내에는 사진과 같이 잡초 등이 무성한 상태로 있음.
3. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.07.06 (10:00)예정364,258,000원
- • 2026.06.01 (10:00)유찰520,368,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자장OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자기OOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자장OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '고무마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 농경지, 자연림, 전원주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근 마을에 마을버스정류장이 소재하나 본건까지 차량 접근은 용이하지 않고 시외곽지대에 위치하여 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
남동하향의 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 복토된 상태로서 현황 '묵답'임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
976,792,000원
평균매각가
315,690,400원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회
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