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신건
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경5390
부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 3층311호
533,000,000원
533,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
319,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.21㎡(4.00평)
건물면적
92.66㎡(28.029649999999997평)
₩ 청구액
407,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.11
2025.06.16
1. 이 사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 강성민과 (주)광건설이 각 사업자등록신청되어 있음.
2.현장에서 임차인 강성민을 만나 문의한 바 본인이 이 부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함.(*안내문을 교부하고 절차를 설명함)
기일 내역
- • 2026.06.22 (10:00)예정533,000,000원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자대OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OO
- • 임차인강OO
- • 임차인(주) OOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자해OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산 지하철 2호선 ""장산역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""장산역""이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 15층 건 내 제3층 제311호로서 (사용승인일 : 2011년 5월 30일) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 페어글래스창 구조 등임.
이용상태
근린생활시설(상호명 : 더바른교정재활센터)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 소화설비, 승강기 설비, 천정형 냉난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 북서측으로 광대로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
767,788,235원
평균매각가
408,493,241원
매각가율
60%
평균유찰횟수
1.9회
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