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유찰 1회
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경5378
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 3층306호
557,000,000원
389,900,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.2237㎡(4.9076692500000005평)
건물면적
107.085㎡(32.3932125평)
₩ 청구액
467,875,482원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.05.29
1. 위 장소는 `샤부하루`라는 상호의 식당임.
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 이종하가 사업자등록신청되어 있음.
3. 현장에서 임차인 이종하를 만나 임대차관계에 대하여 문의한 바 302호에서 306호 전부를 임차하여 점유사용한다면서 306호는 주방쪽에 위치한다고 진술함.(*안내문을 교부하고 절차를 설명함)
4. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 없었음.
5. 점유 및 임대차여부를 알 수 없으므로 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정389,900,000원
- • 2026.03.30 (10:00)유찰557,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자윤OO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 3층 306호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 3층 306호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등
이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 인접호수와 통합하여 식당(샤브하루)으로 이용중이며, 현황도면 등에 의해 구분이 가능한 상태로서 원상 회복도 용이한 구조임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로는 약 30m, 동측 및 남측으로 약 15m 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장 (2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상