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신건
🏢대지
부산동부지원
2025타경5368
부산광역시 해운대구 재송동 1026-1 시영아파트 30동
131,000,000
131,000,000
신건
AI 예상낙찰가
104,800,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
413,344,968원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2005.06.05

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 최시내 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    131,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    창OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 부산광역시 해운대구 재송동 소재 신재초등학교 북동측 인근에 위치하는 시영아파트 제30동 5층 502호로서, 부근은 아파트 단지 및 소규모 공동주택, 주상용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으며, 제반주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 502호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지등 마감 -창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 서남하향의 완경사지대 내 사다리유사형의 토지로서, 공동주택건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신재초등)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
641,470,000
평균매각가
514,641,782
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.3

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