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신건
🏢연립주택
부산동부지원
2025타경5366
부산광역시 해운대구 중동 1492-10 극동하이츠빌리지 4층503호
130,000,000원
130,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
101,400,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢연립주택
토지면적
28904㎡(8743.46평)
건물면적
47.22㎡(14.284049999999999평)
₩ 청구액
142,550,684원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.18
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정130,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해월정 북측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 비교적 소규모의 공동주택, 나대지(방치수준등), 점포등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 503호로서, 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조로 탐문조사 됨.
이용상태
공동주택(연립)으로서 복층구조로 탐문조사됨.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어 있는것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
전반적으로 남동하향 완경사지대에 위치한 사다리에 유사한 토지를 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
614,444,444원
평균매각가
512,985,935원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회