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유찰 1회
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5361
부산광역시 남구 대연동 281-11 은하빌라 4층402호
207,000,000원
144,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
175,950,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3074.00㎡(929.88평)
건물면적
77.725㎡(23.511812499999998평)
₩ 청구액
145,061,417원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.05.27
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 하유정 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.08.18 (10:00)예정144,900,000원
- • 2026.07.14 (10:00)유찰207,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자모OO
- • 임차인하OO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자수OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 북측 인근에 위치하는 은하빌라 제4층 제402호로서, 부근은 기존주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트스라브붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 두필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지(1,2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
460,517,241원
평균매각가
402,902,234원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.3회
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