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신건
🏘️다세대주택
부산동부지원
2025타경5318
부산광역시 수영구 망미동 877-5 마인헤어츠 1동 3층303호
151,000,000원
151,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
107,210,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
38.0282㎡(11.503530499999998평)
건물면적
54.28㎡(16.4197평)
₩ 청구액
148,645,479원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.25
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정151,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 망미동에 소재하는 망미중학교의 동측 인근에 위치하는 마인헤어츠 1동 3층 303호로서 주위는 단독 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 배산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 303호로서 외벽: 치장석 마감 등 창호; 새시 창호
이용상태
공동주택(다세대,도시형,단지형)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2019-04-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
248,842,105원
평균매각가
178,286,978원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.2회