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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5306
부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 105동 13층1301호
463,000,000원
463,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
342,620,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.9591㎡(11.482627749999999평)
건물면적
84.9636㎡(25.701489평)
₩ 청구액
261,379,233원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.14
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 황경옥 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정463,000,000원
당사자 내역
- • 승계인한OOOOOOO
- • 채권자교OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ""오륙도초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 오륙도 에스케이뷰 아파트 105동 13층 1301호로서, 부근은 학교, 아파트 부속상가, 이기대자연 공원, 오륙도와 주변 바다 및 자연녹지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 45층 건내 13층 1301호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
이용상태
""아파트"" 임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남측 및 서측으로 폭 약 25미터, 북측 및 동측으로 폭 약 10미터 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29. )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
402,285,714원
평균매각가
306,771,682원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1회