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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5302
부산광역시 해운대구 중동 1479 달맞이우성빌라트 106동 3층302호
375,000,000원
375,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
288,750,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
5268㎡(1593.57평)
건물면적
59.22㎡(17.91405평)
₩ 청구액
85,676,705원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.21
2025.05.26
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 조기윤 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정375,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 가압류권자동OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남동측 인근에 위치하는 달맞이우성빌라트 106동 3층 302호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 무난함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 3층 302호로서, (사용승인일: 1995.05.27) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등(추정), 창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 약 12M 폭의 도로에, 북서측 및 동측으로 약 10M 폭의 도로에, 남서측으로 약 4M 폭의 계단도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
572,350,000원
평균매각가
466,165,851원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8회