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신건
🏘️연립주택
부산동부지원
2025타경5300
부산광역시 해운대구 중동 1504-4 미형빌라 4층402호
389,000,000원
389,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
190,610,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
6541㎡(1978.6525평)
건물면적
99.07㎡(29.968674999999998평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.21
2025.05.22
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김성숙 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정389,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최O
- • 채무자김OO
- • 소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자장OOOOOO
- • 근저당권자도OO
- • 근저당권자최O
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""중2동행정복지센터""남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 제4층 제402호로서, 외벽: 드라이비트 등, 창호: 샷시창 .
이용상태
공부상 용도는 ""공동주택(주거)""임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-1504-4:제2종일반주거지역,경관지구(일반경관지구),지구단위계획구역(중동2 지구단위계획구역(최초2000.04.14)),가축사육제한구역,중점경관관리구역(2018.02.21). -1504-15:제2종일반주거지역,경관지구(일반경관지구),지구단위계획구역(중동2 지구단위계획구역(최초2000.04.14)),가축사육제한구역,중점경관관리구역(2018.02.21).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
89,500,000원
평균매각가
45,327,500원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회
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