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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5298
부산광역시 해운대구 반여동 586-2 대우금사아파트 101동 5층504호
179,000,000원
179,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
139,620,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
249936㎡(75605.64평)
건물면적
59.91㎡(18.122774999999997평)
₩ 청구액
12,021,917원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.26
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 최윤혁 세대(*세대주는 모친인 양선아임)만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정179,000,000원
당사자 내역
- • 승계인소OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO(OOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자소OOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반여농산물도매시장' 서측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 4호선 '금사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 25층건물(101동) 내 5층 504호로서, (사용승인일:1995.08.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
본건은 공부상 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향 완경사 지대 내 택지조성한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
반여동 586-2 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 반여동 595-1 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 반여동 595-2 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 반여동 595-3 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 반여동 595-4 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 반여동 595-5 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
614,444,444원
평균매각가
512,985,935원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회