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신건
🏘️다세대주택
부산동부지원
2025타경5297
부산광역시 해운대구 송정동 189-2 롯데빌 2층201호
214,000,000
214,000,000
신건
AI 예상낙찰가
115,560,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
45.20(13.67평)
건물면적
68.235(20.641087499999998평)
₩ 청구액
41,801,643원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.14

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김대환 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    214,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    배OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    배OO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    해OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 송정동에 소재하는 송정동행정복지센터 북동측 인근에 위치하는 롯데빌 2층 201호로서 기존주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되었으며 남서측 근거리에 송정해수욕장이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 동해남부선(송정역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 단위호[2층 201호]로서 [사용승인일:2015.04.21] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석붙임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

공부상 공동주택(다세대주택)이며 폐문되어 내부는 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비,난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 남동측으로 폭 약 11미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

˙임대관계: 미상임. ˙기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
77,000,000
평균매각가
41,218,330
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3

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