매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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1. 이 사건 토지는 공부상 지목은 `전`이나 현재는 제시외 건물이 있는 대지로 보이고 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
2. 현재 위 지상에 제시외 건물(*전포대로 110번길 18-2, 전포대로 110번길 18-3, 전포대로 110번길 18-6, 전포대로 110번길 20)이 존재하고 위 중 전포대로 110번길 18-2에 거주 중인 60대 여자에 의하면 `소유자를 알긴 하지만 별다른 관계가 없으며 무허가로 집을 지어서 거주 중인데 옛날에는 이런 일이 흔했다`면서 불쾌한 태도로 답변을 하였으며 이름을 확인하려는 집행관의 질문에도 답변하지 않으며 나가라는 식의 태도만 보였음.
3. 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 이 사건 토지는 사진과 같이 도로로서 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임.
2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 각 없었음.
4. 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- • 2026.06.22 (10:00)예정74,711,600원
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인손OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 공유자김OO
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- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 북동 측인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 동측 인근 전포대로 등에 일반, 마을 등의 버스정류장 이 있으며, 남서측 인근에 부산도시철도 2호선 '국제금융센터, 부산은행역' 이 소재하고 있 어, 제반 교통상황은 양호한 편임.
일련번호(1,2) : 북하향 경사지를 조성하는 부정형의 토지로서, 일련번호(1) 토지는 현황 단독주택(제시외건물ㄱ,ㄴ) 건부지이며, 일련번호(2) 토지는 진입용 계단을 포함한 도로임.
일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(일련번호 (2) 토지 포함)와 접하고 있으 며, 일련번호(2) 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 현황 도로가 일부 형 성 되어 있음.
일련번호(1) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법> 임. 일련번호(2) 토지 일반상업지역, 방화지구, 일반도로 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 50m, 최고높이 70m)<건축법>임.
본건 일련번호 1 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시 외 건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바, 「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가 수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 제시 외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 토지를 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시길 바람. 본건 일련번호 1 토지 위 지상에, 인접지상에 소재하는 건물 (본건 동측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남측 : 전포대로 110번길 18-3, 본건 남서측 : 전포대로 110번길 18-6) 이 본건 토지 일부를 무단 점유하여 소재하는 것으로 보이나, 해당부분의 정확한 면적은 별도의 지적 측량을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 본건 토지의 점유여부에 대한 개별적인 확인이 필요함. (무단 점유부분의 건물가액은 감정평가에서 제외하였음.)
본건 일련번호(1) 토지의 관련공부상 지목 '전'이나 현황 지목 '대'임.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 일련번호 1, 2 토지는 등기사항전부증명서상 ‘정길자’외 수인의 공유 토지로서, 경매 대상인 ‘정길자’지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균 단가를 적용 하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여 ‘정길자’ 소유 지분 비율로 면적 사정하였음. 3) 본건 일련번호 1 토지 중 일부는, 일련번호 2 토지를 통하여 노폭 약 1.5미터 내외의 도 로(약 9㎡)가 형성 되어 있어, 개별요인 비교시 기타조건에서 이를 감안하였음.