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신건
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경5260
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 2층 242호
430,000,000원
430,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
172,000,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.4123㎡(2.5447207499999998평)
건물면적
51.3㎡(15.518249999999998평)
₩ 청구액
321,600,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.04.29
1. 위 호실 사진과 같이 공실 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정430,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타 테라스 2층 242호로서 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선(오시리아역)이 근거 리에 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 2층 242호로서(사용승인일:2020.12.17), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 공사 전 상태임. 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 판매시설(상점)이나 현황 공실 상태임.
설비내역
급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차선의 아스팔 트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류 (폭 15M~20M)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
419,000,000원
평균매각가
151,630,620원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.2회