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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5216
부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 109동 3층304호
500,000,000원
500,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
385,000,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.277㎡(15.5112925평)
건물면적
116.25㎡(35.165625평)
₩ 청구액
718,922,706원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
2025.04.29
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 최병철 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정500,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인최OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자한OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자창OOOOO
- • 배당요구권자한OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자정OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 좌산초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 근린생활시설, 공원 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건(109동)내 3층 304호로서, (사용승인일 : 1996.11.05.) 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지마감 등. 창 호: 샷시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임
설비내역
급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 서하향 경사지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망이 정비되어 있으며, 주차장시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
572,350,000원
평균매각가
466,165,851원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8회