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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5211
부산광역시 해운대구 중동 1479 달맞이우성빌라트 106동 6층602호
409,000,000원
409,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
314,930,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
5268㎡(1593.57평)
건물면적
59.22㎡(17.91405평)
₩ 청구액
114,800,742원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.02
2025.05.07
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 권민서 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정409,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인권OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자동OOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 소형 공동주택, 아파트 상가, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물(106동) 내 6층 602호로서, (사용승인일:1995.05.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지, 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향하는 완경사지대 내 평탄하게 택지조성된 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측, 북동측 및 남동측 으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 단지 내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중동 1479 :제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
572,350,000원
평균매각가
466,165,851원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8회