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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5202
부산광역시 해운대구 좌동 1331 해운대상록아파트 101동 16층1602호
323,000,000원
323,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
251,940,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.329㎡(9.4770225평)
건물면적
59.85㎡(18.104625평)
₩ 청구액
149,324,326원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.28
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 황영일 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정323,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자한OO
- • 소유자황OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자현OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '해송초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 장산역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 20층 건물 내 제101동 제 16층 제1602호로서, (사용승인일 1998.07.15) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서 및 남동측, 북측으로 광대로와 각각 접하고 있으며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
614,444,444원
평균매각가
512,985,935원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회