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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5141
부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 110동 3층302호
513,000,000원
513,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
400,140,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
58.795㎡(17.7854875평)
건물면적
133.295㎡(40.3217375평)
₩ 청구액
496,214,802원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
1. 이 사건 부동산소재지에 백미영 세대가 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 임차인 백미영을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정513,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인백OO
- • 근저당권자부OOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '좌산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물인 경남선경아파트 110동 내 3층 302호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 서하향 경사지대내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해뜨는유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 공동주택용지임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
614,444,444원
평균매각가
512,985,935원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회