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유찰 1회
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경5139
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호
773,000,000원
541,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
231,900,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.2214㎡(3.9994734999999997평)
건물면적
78.65㎡(23.791625평)
₩ 청구액
784,622,816원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
1. 위 10층으로 올가가면 호실 구분없이 `거한상(한우, 한정식 전문점)`라는 식당 안내문이 복도에 부착되어 있으나 내부로 들어가면 위 식당은 현재 폐업된 상태로 보임.(*사진참조)
2. 위 호실을 찾기 위해 스타테라스 관리사무실에 전화를 시도해 보았으나 아무도 전화를 받지 않음.
3. 현장 방문시 문이 열린 곳으로 들어가 보았으나 사진과 같이 식당에서 운영했던 설비만 남아 있는 상태로 거주자 등을 만날 수는 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
5. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 위 호실은 현장 방문시 문은 열려 있었으나 거주자 등을 만날 수는 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정541,100,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰773,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 ""국립수산과학관"" 서측 인근에 위치하는 스타테라스 10층 1014호외 1개호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해선(오시리아역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 10층 1014호외 1개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 본건 일련번호(나) : 공부상 용도는 판매시설(상점)임.
설비내역
위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 30미터, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03 -16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지<관광진흥법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
428,666,667원
평균매각가
103,051,033원
매각가율
30%
평균유찰횟수
3.7회