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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5113
부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 101동 23층2303호
282,000,000원
282,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
219,960,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
33059㎡(10000.3475평)
건물면적
77.67㎡(23.495175평)
₩ 청구액
75,624,988원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.14
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 이상용 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정282,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반안초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 우방신세계아파트 제101동 제23층 제2303호로서, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철골트러스위금속기와지붕 지하1층 지상24층 건물(제101동) 내 제23층 제2303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : [폐문·부재] 바닥 : [폐문·부재] 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장등본상 '공동주택(아파트)' 용도임.
설비내역
승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하게 정지된 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 공동주택단지는 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
부산광역시 해운대구 반여동 1190-1번지 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1999.04.07)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(이전 해운대구고시 제 2022-91)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.지
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도 및 건축물현 황도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
614,444,444원
평균매각가
512,985,935원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회