0 / 12
신건
🌳대지
법정지상권
부산동부지원
2025타경5110
부산광역시 남구 문현동 944-10
207,293,940원
207,293,940원
신건
AI 예상낙찰가
72,552,879원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
40,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.04.01
1. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
2. 현황조사명령에는 `단층주택`으로 되어 있으나 현재는 사진과 같이 4층 건물이 존재하고 있으나 점유자를 모두 만나지는 못해 점유 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.(*일반건축물대장 첨부함)
3. 이 사건 부동산소재지상 임행자, 박오용, 이장만, 박영진, 권불영이 각 전입신고되어 있고 상가건물임대차현황서에는 (주)에이엘지시스템즈와 손명균이 각 사업자등록신청이 되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정207,293,940원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인(주)OOOOOOOO
- • 임차인손OO
- • 임차인임OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인권OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자노OO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 배정고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도보로 15분정도 소요거리에 부산지하철2호선 지게골역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
형태 및 이용상태
북서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 약 8~10미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-29)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교), 지적재조사사업지구(문현3지적재조사지구) 임.
제시목록 외의 물건
본건 지상위에 제시외건물이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 명기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
218,800,000원
평균매각가
76,879,000원
매각가율
35%
평균유찰횟수
4회