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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경5103
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호
148,000,000원
148,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
79,920,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
27.28㎡(8.2522평)
건물면적
27.28㎡(8.2522평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.04.01
1. 이 사건 부동산소재지에 홍지안 세대가 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 임차인 홍지안을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정148,000,000원
당사자 내역
- • 신청인파OO OOOO OOOOO OOO
- • 상대방겸소유자파OO OOO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자부OOOO OO
- • 주택임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 2013.03.18) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
153,000,000원
평균매각가
83,625,780원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.8회