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유찰 1회
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경5102
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 418-22 금광타워 2층203호
74,000,000원
51,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
22,200,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
26.975㎡(8.1599375평)
건물면적
26.975㎡(8.1599375평)
₩ 청구액
295,480,520원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이용권 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 황종태 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 이 사건 부동산소재지에 우숙자 세대가 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 임차인 우숙자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이정원 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정51,800,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰74,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인황OO
- • 임차인우OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 금광타워 2층 203호 외 3개호로서, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 동해선 '기장역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 203호외 3개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
이용상태
공히 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 이용상태는 확인치 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 보일러설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 현황 '주상용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약7m내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)<건축법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
428,666,667원
평균매각가
103,051,033원
매각가율
30%
평균유찰횟수
3.7회