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    0 / 22
    신건
    🌳임야
    분묘기지권
    우선매수신고
    부산동부지원
    2025타경5095
    부산광역시 기장군 정관읍 월평리 산34
    21,826,200원
    21,826,200원
    신건
    AI 예상낙찰가
    6,329,598원(인근 낙찰가율 29% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권우선매수신고
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    86,701,310원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.08
    2025.04.10
    2025.04.17

    1. 이 사건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 수풀이 우거져있어 접근하기가 용이하지는 않으므로 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    2. 위 현장에 임한 바 사진과 같이 여러 기의 분묘가 존재하고 있으나 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    3. 사진과 같이 육안으로도 확인할 수 있는 분묘가 여러 기가 있으나 오래된 분묘는 육안으로는 쉽게 파악할 수 없는 경우가 많으므로 전문 감정인의 감정을 요함.
    4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      21,826,200원
    당사자 내역
    • • 채권자
      신OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      망 OOOO OOO OOO
    • • 채무자겸소유자
      망 OOOO OOO OOO
    • • 채무자겸소유자
      망 OOOO OOO OOO
    • • 채무자겸소유자
      망 OOOO OOO OOO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      엄OO
    • • 공유자
      윤OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 정관읍 월평리 소재 '월평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 임야지대임.

    입지조건

    본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시와곽지대로서 대중교통사정은 불편임.

    임지사항

    부정형의 토지로서 자연림상태의 순수임야임.

    임목상황

    소경목의 소나무 및 잡목이 자생하고 있음.

    이용상태 및 장래성

    임야임

    도시계획 및 기타공법상의 제한사항

    자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

    기타참고사항

    본건 임지상에 육안으로 파악되는 분묘 수기가 소재함.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    302,231,500원
    평균매각가
    87,875,000원
    매각가율
    29%
    평균유찰횟수
    6.3회