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유찰 5회
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
부산동부지원
2025타경5095
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 산34
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-22
21,826,200원
3,669,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
6,984,384원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
86,701,310원
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.10
2025.04.17
1. 이 사건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 수풀이 우거져있어 접근하기가 용이하지는 않으므로 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 위 현장에 임한 바 사진과 같이 여러 기의 분묘가 존재하고 있으나 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
3. 사진과 같이 육안으로도 확인할 수 있는 분묘가 여러 기가 있으나 오래된 분묘는 육안으로는 쉽게 파악할 수 없는 경우가 많으므로 전문 감정인의 감정을 요함.
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 정관읍 월평리 소재 '월평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 임야지대임.
입지조건
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시와곽지대로서 대중교통사정은 불편임.
임지사항
부정형의 토지로서 자연림상태의 순수임야임.
임목상황
소경목의 소나무 및 잡목이 자생하고 있음.
이용상태 및 장래성
임야임
도시계획 및 기타공법상의 제한사항
자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
기타참고사항
본건 임지상에 육안으로 파악되는 분묘 수기가 소재함.
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