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0 / 22
유찰 2
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
부산동부지원
2025타경5095
부산광역시 기장군 정관읍 월평리 산34
21,826,200
10,695,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,801,764(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
86,701,310원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.10
2025.04.17

1. 이 사건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 수풀이 우거져있어 접근하기가 용이하지는 않으므로 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 위 현장에 임한 바 사진과 같이 여러 기의 분묘가 존재하고 있으나 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
3. 사진과 같이 육안으로도 확인할 수 있는 분묘가 여러 기가 있으나 오래된 분묘는 육안으로는 쉽게 파악할 수 없는 경우가 많으므로 전문 감정인의 감정을 요함.
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    10,695,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    15,278,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    21,826,200원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    엄OO
  • 공유자
    윤OO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 정관읍 월평리 소재 '월평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 임야지대임.

입지조건

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 시와곽지대로서 대중교통사정은 불편임.

임지사항

부정형의 토지로서 자연림상태의 순수임야임.

임목상황

소경목의 소나무 및 잡목이 자생하고 있음.

이용상태 및 장래성

임야임

도시계획 및 기타공법상의 제한사항

자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

기타참고사항

본건 임지상에 육안으로 파악되는 분묘 수기가 소재함.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
561,867,100
평균매각가
132,771,316
매각가율
22%
평균유찰횟수
5.2

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