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신건
🏘️다세대주택
부산동부지원
2025타경5086
부산광역시 해운대구 반송동 250-2127 3층302호
39,000,000원
39,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
19,110,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1150㎡(347.875평)
건물면적
36.705㎡(11.1032625평)
₩ 청구액
52,530,617원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.25
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정39,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 '영산대학교 해운대캠퍼스' 남서측 인근에 위치하는 청송빌라(현칭) 3층 302호로서, 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 인근 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호(사용승인일:1996.06.10), 외벽: 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지를 택지조성한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선 지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
89,500,000원
평균매각가
45,327,500원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회