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유찰 1회
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5079
부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 1동 3층311호
113,000,000원
79,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
83,620,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
4167㎡(1260.5175평)
건물면적
53.29㎡(16.120224999999998평)
₩ 청구액
30,844,499원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김판검 세대가 전입신고 되어 있었고 외국인체류확인서상 DO THI HUE HONG이 전입신고 되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정79,100,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰113,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인DO OOO OOO OOOO
- • 근저당권자문OOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자수OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정고등학교' 동측 인근에 위치하는 '해운파크맨션' 제1동 제3층 제311호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제311호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 폐문·부재, 바 닥 : 폐문·부재, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
전체적으로 북서하향 경사지대 내의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측 왕복2차선 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-11-12), 일반도로(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
420,391,304원
평균매각가
322,595,791원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2회