0 / 14
신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5052
부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-203동 7층704호
823,000,000원
823,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
641,940,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
356756400㎡(107918811평)
건물면적
102.3162㎡(30.9506505평)
₩ 청구액
1,560,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.04.01
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 이재희 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정823,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OOOOOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOO
- • 소유자이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 해운대구 중동 소재 ""동백초등학교"" 동측 인근에 위치하는 해운대힐스테이트 위브 제티203동 제7층 제704호로서, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
기둥구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 [제티-203동] 내 제7층 제704호로서 외벽 : 복합판넬 및 커튼월마감 등. 창호 : 시스템창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향 완경사지대에 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 확보되어 있고, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1) 중동 1817번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하). <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 . 법률>임. 2) 중동 1818번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3) 중동 1819번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
614,444,444원
평균매각가
512,985,935원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회