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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5051
부산광역시 기장군 기장읍 교리 65 기장문화그린맨션 2동 1층112호
156,000,000원
156,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
131,040,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
378044㎡(114358.31평)
건물면적
84.135㎡(25.450837500000002평)
₩ 청구액
101,260,496원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.15
2025.03.17
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김은보화 세대(*세대주는 배우자인 변진수임)만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정156,000,000원
당사자 내역
- • 승계인위OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자변OO
- • 소유자김OOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 '교리초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 15층 제2동(현칭 '102동') 건물내 제1층 제112호로서, 1993년 5월 13일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<부산광역시지정문화재보호조례>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
360,230,769원
평균매각가
303,579,985원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1회