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신건
🌳임야
우선매수신고
맹지
부산동부지원
2025타경5049
부산광역시 기장군 기장읍 서부리 산1-21
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
101,115,000원
101,115,000원
신건
AI 예상낙찰가
33,367,950원(인근 낙찰가율 33% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
우선매수신고맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
72,706,849원
현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.31

1. 이 사건 토지의 대부분이 사진과 같이 도로에 접한 부분으로 펜스 등으로 막혀 있어 접근하기가 곤란하며 육안으로 관찰해 보니 토지의 대부분이 임야 상태로 수풀이 우거져 있으며 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
2.이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3.이 사건 부동산소재지상 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.

1.이 사건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 경사가 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지상 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 ‘기장초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 점포, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

본건은 공히 급경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

공히 지적도상 맹지 상태이나, 인접필지를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용 산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

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