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신건
🏘️연립주택
부산동부지원
2025타경5034
부산광역시 남구 용호동 420-6 2층208호
85,000,000원
85,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
68,850,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
5124㎡(1550.01평)
건물면적
51.34㎡(15.53035평)
₩ 청구액
48,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.07
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 교부권자익OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '백운초등학교' 북동측 인근에 위치한 신우주택 2층 20 8호로서, 주위는 중,소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 및 보강블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 208호로서(사용승인일:1980.02.23), 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
공동주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 완경사지대를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016- 07-06)(동명대학교(용호동캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
130,000,000원
평균매각가
104,433,350원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1회