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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경5030
부산광역시 수영구 광안동 158-4 더블유-파크2 12층1203호
218,000,000원
218,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,259,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.07㎡(5.466175평)
건물면적
76.45㎡(23.126125000000002평)
₩ 청구액
139,618,734원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.07
1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 이서연 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 소유자 이서연을 만나 문의한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정218,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자정OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '한바다중학교' 남동측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 학교, 해수욕장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 부산도시철도 2호선 '광안역'이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2015-08-31) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
광안동 158-4 : 도시지역, 준주거지역(2014-02-26), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)<건축법>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
271,333,333원
평균매각가
152,240,167원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2회