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유찰 2회
🌳임야
부산동부지원
2025타경5027
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-1
1,261,796,000원
618,280,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.13
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지에는 현재 제시외 건물이 존재(*지도상으로는 물건 1번에 포함되어 있지 않음)하고 전입세대확인서 상 강영대, 김형기 세대가 각 전입신고 되어 있으나 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
2. 현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
1. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
2. 현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 현재 도로와 도로 옆에 소재한 임야로 보이고 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었으며 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정618,280,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰883,257,200원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰1,261,796,000원
당사자 내역
- • 신청인경OOOO OOOO
- • 상대방겸소유자김OO
- • 상대방겸소유자최OO
- • 상대방겸소유자김OO
- • 신청인겸소유자경OOOO OOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '부산신소재일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 시내버스정류장과의 거리가 먼 시외곽지대로 대중교통은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1 : 남서하향 완경사의 부정형 토지로, 대부분 자연림이나 남측 일부는 평탄화 되어 있음. 기호 2,3 : 부정형 토지로 현황 도로로 이용중임. 기호 4 : 부정형 토지로 남동측 일부는 현황 구거부지임.
인접 도로상태
기호 1 : 남측으로 현황 6m 도로인 기호 2,3과 접함. 기호 2,3 : 본건이 현황 6m 도로임. 기호 4 : 북서측으로 현황 6m 도로인 기호 2,3과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 1항 11호 나목에 해당되는 토지(건축법에 의한 도로존재),건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2,3,4 : 자연녹지지역
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 불명 기타사항 - 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단되며, 광평수의 임야로서 목측으로 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 경매진행 및 응찰과정에 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호 1, 4 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰과정에 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호 4 토지의 남동측 일부는 현황 구거에 해당되는 것으로 판단되므로 현장조사 및 위성사진 등을 통해 면적을 개략적으로 산정하여 불리한 정도를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰과정에 참고하시기 바랍니다.