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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경5020
부산광역시 해운대구 재송동 1196 더샾센텀스타 씨동 20층2010호
461,000,000원
461,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
382,630,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.8708㎡(4.195917평)
건물면적
92.41㎡(27.954024999999998평)
₩ 청구액
1,168,447,113원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.17
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 문소윤 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정461,000,000원
당사자 내역
- • 채권자금OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인문OO
- • 근저당권자해OOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOO)
- • 가압류권자금OOOOOO
- • 가압류권자북OOOOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자창OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 '부산센텀시티' 인근으로 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 용이하고, 인근에 동해선 '센텀역' 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상52층 건물 내 제20층 제2010호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 칼라강화유리 등. ㆍ창 호 : 페어글래스창 등.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 남서측으로 센텀중앙로, 북동측으로 센텀동로 및 남동측으로 센텀북대로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
156,100,000원
평균매각가
125,279,400원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1회