유찰 1
🏘️다세대주택
부산동부지원
2025타경5015
부산광역시 남구 대연동 894-18 이한팔라티움 주건축물제1동 2층202호
298,000,000
208,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
98,340,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2980.00(901.45평)
건물면적
29.8(9.0145평)
₩ 청구액
2,096,033,769원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.14

1.이 사건 부동산소재지에 박영일 세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 박영일을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 서다솔 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1.이 사건 부동산소재지에 김건희 세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 김건희를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)

현장에서 임차인 윤명희를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있으나 단기 임대로 계약을 했고 주민등록 전입신고도 하지 않았다고 함.(*안내문을 전달함)

현장에서 임차인 이동규를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있으나 단기 임대로 계약을 했고 주민등록 전입신고도 하지 않았다고 함.(*안내문을 전달함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 황정연 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 최예원 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 박희진 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 오강기 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

현장에서 임차인 전지여를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 현재 아들인 이유찬이 점유사용하고 있으나 단기 임대로 계약을 했고 주민등록 전입신고도 하지 않았다고 함.(*안내문을 전달함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1.이 사건 부동산소재지에 이예빈 세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 이예빈을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김가희 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 허재범 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이상민 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    208,600,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    298,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    엠OOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    양OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    남OOOOO
  • 가압류권자
    이OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    해OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 임차권자
    최OO
  • 임차권자
    서OO
  • 임차권자
    윤OO
  • 임차권자
    송OO
  • 임차권자
    황OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    정OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    허OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산공업고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '대연역'이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 1)~16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제2층 제201호 외 15개호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)~16): 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-30)(부산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
198,060,000
평균매각가
66,900,000
매각가율
33%
평균유찰횟수
6.5

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