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유찰 2회
🏢아파트
부산동부지원
2025타경4978
부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호
195,000,000원
95,550,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
144,300,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
21.3881㎡(6.46990025평)
건물면적
59.82㎡(18.09555평)
₩ 청구액
232,383,622원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.04
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정95,550,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰136,500,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰195,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 주택임차권자엄OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘대천중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반 적인 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층건내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재창.
이용상태
아파트임.
설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 방송설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 부정형 토지로, 아파트부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03. 29.), 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06) (대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 절대보호구역(2016- 07-06)(대천중학교), 소하천구역(2023-06-14), 자연재해위험개선지구(2024-06 -07)(대연지구). 일련번호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 자연재해위험개선 지구(2024-06-07)(대연지구). 일련번호(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기타: 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
420,391,304원
평균매각가
322,595,791원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2회