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신건
🏘️다세대주택
부산동부지원
2025타경4964
부산광역시 수영구 광안동 114-12 아라마을 5층503호
160,000,000원
160,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
113,600,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.73㎡(7.178325평)
건물면적
38㎡(11.495평)
₩ 청구액
31,692,534원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.07
1.이 사건 부동산소재지에 최인식 세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 최인식을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있으나 아들이 계약서를 가지고 있어 자세한 내용은 모른다고 함.(*안내문을 전달함)
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 정정빈 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 윤한아, 전성우 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인전OO
- • 임차인정OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도2,3호선 '수영역' 남동측 인근에 위치하는 '아라마을' 2층 202호 외 2개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2, 3호선 환승역인 '수영역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물(사용승인일: 2013.04.04.)내 2층 202호, 4층 403호 및 5층 503호로서, ·외벽 : 스톤코트, 화강석 붙임 등 마감 ·창호 : 샷시 창호임.
이용상태
3개호 공히 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(2024-12-18)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
248,842,105원
평균매각가
178,286,978원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.2회