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신건
🌳대지
부산동부지원
2025타경4963
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 391-20
533,520,000원
533,520,000원
신건
AI 예상낙찰가
240,084,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
421,324,421원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.22
2025.02.24
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 목측으로 살펴본바, 목적물 내에는 상추와 파 등이 심어져 있는 상태임.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 주민센터에 이 사건 부동산소재지 전입세대를 열람한 바 전입세대주 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정533,520,000원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자경OOOOOOOOO
- • 근저당권자동OOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOO)
- • 가압류권자삼OOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOO OOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자경OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 ""방곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현재 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 등입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
480,889,000원
평균매각가
215,000,000원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회