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유찰 2회
🏬오피스텔
재매각
특별매각조건
부산동부지원
2025타경4953
부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 7층701호
75,000,000원
36,750,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
42,750,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.6349㎡(1.09955725평)
건물면적
24.268㎡(7.34107평)
₩ 청구액
78,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.27
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정36,750,000원
- • 2026.02.09 (10:00)매각36,750,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰52,500,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰75,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 전세권자송OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""지하철2호선 장산역"" 서측인근에 위치하며 부근은 업무시설, 오피스텔, 상업시설 및 주상복합용건물 들로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 장산역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 19층건물내 제7층 제701호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 인조석돌붙임등 내벽:벽지마감 등 창호:샷시창호 등임.
이용상태
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 유사사다리형토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 택지개발지구, 중심상업용지임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
1,746,722,222원
평균매각가
949,677,722원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.1회