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유찰 1회
🏬주상복합
부산동부지원
2025타경4927
부산광역시 해운대구 우동 402-7
2,361,504,800원
1,653,053,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,747,513,552원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
688.3799999999999㎡(208.23494999999997평)
₩ 청구액
487,979,844원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.02.25
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서상 손려진, 유희정, 황선희가 사업자등록신청되어 있었음.
2. 현장 1층에서 `오렌지공인중개사사무실`을 운영하는 유희정을 만나 이 건물의 상가임차인에 대하여 문의하자 1층에는 `오손129(디저트가게)`와 ``황계영헤어샵`이 운영 중에 있으나 2층과 3층은 간판(튼튼영어마스터클럽과 산뜻학원)은 있지만 현재 공실인 상태라고 하고 4층에는 소유자가 거주한다고함.
3. 이 사건 부동산소재지에 소유자 정인찬이 전입신고되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.03.16 (10:00)변경1,653,053,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰2,361,504,800원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인손OO (OOOOO)
- • 임차인유OO
- • 임차인황OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자정OO
- • 교부권자부OOOO OOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘해동초등학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편이며, 본건 남측으로 우동3 주택 재개발 정비사업이 진행중에 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하고, 남측 도보 약 10분 내외의 거리에 부산도시철도2호선 '해운대역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로 및 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-351(최초2007.9.12.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
건물의 구조
1994.11.11 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층 지상4층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 인테리어마감 및 벽지 마감 등으로 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 지하1층~지상3층은 각각 근린생활시설, 지상4층은 주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등 추정됨.
부합물 및 종물
본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠~㉢이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적 및 건물개황도' 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,503,000,000원
평균매각가
917,396,000원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6회