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유찰 2회
🏬판매시설
부산동부지원
2025타경4919
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 719-1 정관신도시미래안전통상가 1층에이135호
110,000,000원
53,900,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
19,800,000원(인근 낙찰가율 18% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
7.9203㎡(2.39589075평)
건물면적
16.52㎡(4.9973평)
₩ 청구액
104,090,500원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.21
2025.02.24
1. 현장에서 만난 오규훈의 진술에 의하면 위 호실을 임차하여 개인사무실로 사용하고 있다고 함.
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.
3. 권리신고및 배당요구 절차를 안내함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정53,900,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰77,000,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인오OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '정관초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제에이135호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창호 등 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재등의 사유로 조사하지 못하였음.
이용상태
판매시설(상점)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 판매시설, 주차장, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합)가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
402,000,000원
평균매각가
71,300,000원
매각가율
18%
평균유찰횟수
5회