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유찰 6회
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경4911
부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 9층907호
입찰일: 2026년 11월 09일 (10:00)D-29
77,000,000원
9,059,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
46,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.63㎡(1.10평)
건물면적
24.268㎡(7.34107평)
₩ 청구액
65,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.02.28
2025.03.05
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 임현근 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 도시철도2호선 ""장산역""북서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 9층 907호로서,주위는 공동주택,업무시설(오피스텔),근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 대체로 양호한편임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건 내 9층 907호로서 외벽 : 석재타일붙임 및 페인팅마감등. . 창호 : 샷시창호구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔 )임.
설비내역
위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,열병합지역난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로,업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭약15미터 전후의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이160미터)<건축법>,택지개발지구 <택지개발촉진법>. <추가기재>중심상업용지.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.
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