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신건
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경4906
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 718 센트럴원 4층412호
190,000,000원
190,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
57,000,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.29㎡(9.465225평)
건물면적
41.925㎡(12.682312499999998평)
₩ 청구액
103,966,070원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.14
2025.02.17
1. 위 장소 사진과 같이 공실상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 현재 공실인 상태임.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정190,000,000원
당사자 내역
- • 채권자비OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치한 센트럴원 4층 412호이며, 주위는 미성숙상가지대로 본건과 유사한 상업용건물, 숙박 시설, 쇼핑센터 및 오피스텔 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 전철역이 근거리에 있어 대중교통 사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하실부 6층 건물 내 4층 412호로서, ·외벽 : 석재 붙임, ·내벽 : 콘크리트 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층유리창임.
이용상태
제2종근린생활시설임.
설비내역
공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 천장형 냉난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 남서하향 완경사지에 택지 조성되어 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 약 25미터 도로로 차량출입하며, 북서측으로 약 15미터, 북동측으로 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-16)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-03-16)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 관광단지.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○임대관계는 미상이며, 남동향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. ○본건은 남서측 411호와는 칸막이 되어있으나 북동측 인접 호수(413~419호)와는 칸막이가 없어 구분되어 있지 않으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
428,666,667원
평균매각가
103,051,033원
매각가율
30%
평균유찰횟수
3.7회