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유찰 2회
🏬업무시설
부산동부지원
2025타경4515
부산광역시 해운대구 해운대해변로 257, 10층1001호 (우동,하버타운)
1,619,000,000원
793,310,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
23.716㎡(7.1740900000000005평)
건물면적
141.775㎡(42.8869375평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.06
2025.02.10
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에 `주식회사 예강종합건설(대표 안해주)`, `큐컨설팅(주)(대표 한유경)`, `주식회사 디자인주해(대표 안해주)`가 각 사업자등록 신청되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경793,310,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰1,133,300,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰1,619,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인(주)OOOOOO OOO
- • 임차인큐OOO(O) OOO
- • 임차인(주)OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자장OO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO
- • 가압류권자해OOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""해운대해수욕장"" 북측 인근에 위치하는 하버타운 10층 1001호로서, 주위는 숙박시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해안 상가 지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 17층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽 : 인조석 및 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
업무시설(사무실)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약 20미터 및 북서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(해운대해수욕장주변 지구단위계획 구역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.), <추가기재>건폐율1/10강화구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 현장조사일 현재 건물 전체가 중앙난방에서 개별난방으로 전환 중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 응찰 시 재확인하시길 바람.