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유찰 1회
🌳임야
분묘기지권
부산동부지원
2025타경4461
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 산37-1
490,690,200원
343,483,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
142,300,158원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
38,759,250원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.31
2025.02.03
1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대주 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정343,483,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰490,690,200원
당사자 내역
- • 채권자교OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자교OOOOOO
- • 지상권자교OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건토지는 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 백운제2공원묘지 북서측 근거리에 위치하며 주위는 자연림 상태의 순수임야지대등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며 동측 원거리에 정관신도시등이 소재하나 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태
대체로 북동하향 급경사의 고지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림등의 상태임.
인접 도로상태
맹지상태로서 등산로(오솔길)등을 통해 본건에의 출입가능한 것으로 보임.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·본건 토지상의 분묘소재여부는 육안상으로는 포착하지 못하였으나 분묘가 소재할수도 있는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. ·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
302,231,500원
평균매각가
87,875,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.3회