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유찰 3회
🌳임야
법정지상권
맹지
부산동부지원
2025타경4409
부산광역시 기장군 철마면 구칠리 산2
415,298,000원
142,447,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
120,436,419원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
16,295,906원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.05
2025.02.07
1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정142,447,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰203,496,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰290,709,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰415,298,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 공유자곽OO
- • 공유자표OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 철마면 구칠리 소재 ""신리경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 도보 약 20분거리에 버스정류장이 소재하여 도로제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 급경사의 남서하향의 경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 분묘1기가 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : 없음
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
302,231,500원
평균매각가
87,875,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.3회